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中国民生网总编办公室
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来源:网络  编辑/作者:中国民生网  发布时间:2020-08-25 12:46
摘要:8月24日,富力地产发布2020年中期业绩报告,减少拿地、降负债成为关注的焦点。在当天召开的业绩发布会上,富力地产董事长李思廉提出,未来土地储备仍将以旧改转化为主,招拍挂拿地重点放在"短平快"项目上。富力地产

8月24日,R&F地产发布了2020年中期业绩报告,减少土地收购和债务成为关注的焦点。在同一天举行的业绩发布会上,R&F地产董事长李思廉提出,未来土地储备仍将由旧变新,招标、拍卖和征地将集中在“短快”项目上。

R&F地产土地战略的调整与其减债目标不无关系。目前,住房企业很难通过高杠杆获得高土壤储量。R&F地产将减债视为销售目标,这显示了其重要性。R&F地产计划在年底前将其净负债率降低10%,甚至有一个“减肥”计划来减轻长期负担。

关注"短平快"项目,不参与超百亿项目拿地

今年上半年,R&F地产仍在实施继续收购土地的战略。R&F地产强调,要继续严格控制支出,在现有土地储备有足够规模和适销资源满足短期发展目标的情况下,进一步放缓收购土地储备的步伐。

由于我们有大量的旧城改造项目在推进过程中,招标、拍卖和挂会有所放缓,所有通过招标、拍卖和挂获得的土地都将是短期和快速的项目。李思廉说,我们尽量不参与超过100亿元的大型项目,大部分招标、拍卖和悬挂都控制在10亿元左右。'

李思廉提到的“短期、短期”项目是指资产周转项目,该项目在12月份产生现金流并迅速回报,为城市提供稀缺的土地储备。

今年上半年,R&F地产购买的土地储备权的实用面积约为243万平方米,合同价值为60亿元。根据R&F物业的管理,今年上半年,R&F物业收购了分布在六个城市的八块土地,主要分布在广州和太原。土地平均价格为每平方米3100元,股权市场价值增加490亿元。

截至今年6月底,R&F地产的可销售土地储备面积为5683万平方米。去年年底,这个数字是5786万平方米,这表明其土地储备略有下降。

取道城市更新,能贡献多少土储?

尽管R&F地产放弃了一些招标、拍卖和征地的机会,但它在城市更新领域做出了巨大努力。2019年,R&F成立了R&F城市更新集团,今年,该集团在城市更新领域不断取得进展。

6月16日,R&F地产首次赢得南沙旧城改造项目。广州南沙区东涌镇大同村总用地面积约99.52公顷,投资约46亿元。

仅一天后,R&F保利集团就成为广州市赤沙村旧房改造的合作企业。本项目涉及的改造范围为234公顷,改造建筑面积为167.1万平方米。

8月19日,经过近一年的筛选和两轮激烈的竞标,R&F置业成为石壁村综合改造项目的合作企业。项目总用地面积约104.8公顷,总投资约120亿元。

在过去的一年里,R&F地产避开了招标、拍卖和悬挂市场,通过“适度”的城市更新增加了土地储备。截至目前,R&F地产已有80多个不同阶段的城市更新项目,其中92%位于一线和二线城市,54%位于粤港澳大湾区。市区重建项目的潜在实用面积为4000万平方米。

从今年上半年开始,R&F地产的三个城市更新项目已经完成改造,可销售资源增加了460亿元。未来18个月,通过改造将增加建筑面积900万平方米的股权土地储备,相应的潜在市场资源将达到2000亿元。

据R&F物业的高级管理人员透露,最近有数百万平方米的旧区在继续改造,包括广州、Xi和太原。旧城改造资源一半以上在珠江三角洲,另外两个城市是太原和Xi,华北地区的旧城改造项目也在进行中

对于R&F地产来说,有两个目标,一个是实现年度销售目标,另一个是降低债务水平。年初,R&F地产管理层计划将净负债率控制在185%以内。目前,该比例在年中已降至177%左右,实现了年初的目标。预计到今年年底,这一比例将降至160%左右。

在业绩发布会上,李思廉提到,未来债务会再次减少,我相信到年底会减少10%左右。由于债务减少,机构评级将会调整。

鉴于去年提到的“出售一些沉重资产以减轻长期负担”,李思廉将其形容为“减磅”,并表示R&F计划出售投资性房地产和开发项目。

值得注意的是,R&F地产在半年度报告中多次强调从两个方面改善财务状况:处理到期债务和管理资产负债水平。除了加速去杠杆化的计划,预计下半年更多的利润贡献也将系统地改善集团的财务状况。这里提到的利润贡献意味着R&F地产将以低成本和高毛利推出旧装修项目。由此可见,R&F地产在远离招投标、拍卖和挂牌市场后,对旧房改造项目寄予了更多的期望。

新京报记者袁秀丽

编辑吴欣校对陈

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